Tiêu chuẩn hạng A

I. THÔNG TIN CƠ BẢN VỀ TÒA THÁP

Tên dự án/toà nhà/ Địa chỉ

Tháp BIDV, 194 Trần Quang Khải, Hoàn Kiếm, Hà nội.

Chủ nhà/Chủ đầu tư

Cty Liên doanh Tháp Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt nam

(Công ty LD Tháp BIDV)

Đơn vị quản lý tòa nhà

Công ty Savills Việt nam

Thông tin tổng quan về toà nhà

TOÀ NHÀ VĂN PHÒNG QUỐC TẾ, HẠNG A. 25 tầng nổi, 02 tầng hầm, được thiết kế kiểu lõi trung tâm, không cột, dễ dàng lắp đặt văn phòng, làm nội thất.

Vị trí đắc địa, ngay tại khu trung tâm của Hà nội, bốn mặt tiền, giao thông đi lại, đi sân bay thuận tiện, dễ dàng đi đến các cơ quan nhà nước liên hệ công tác, xung quan có các dịch vụ văn phòng, ăn uống, nhà hàng.

Diện tích sàn

Khoảng 1.000m2/ sàn,

Diện tích các khu làm việc chính

Tầng 1, tầng lửng và tầng 2, và các tầng từ 14-24: thuộc trụ sở văn phòng làm việc của ngân hàng ĐT và PT Việt nam (BIDV)

* Tại tầng 1, có khu vực Café phục vụ tiện lợi đồ uống & ăn nhanh

Hệ thống điện dự phòng

100% (công suất 2.000 KVA)

Hệ thống điều hoà

Trung tâm, hãng Trane (USA)

Công suất điều hoà trong phòng: 650 BTU/m2

Hệ tường kính

Chân không hai lớp, chống ồn, ổn định nhiệt của hãng Schuco (Đức)

Trọng lượng có thể chất tải (sàn nâng)

350kg/m2

Chiều cao trần sử dụng (sau hoàn thiện)

2,7m từ sàn nâng đến trần giả với các tấm trần thạch cao nhập khẩu từ Nhật Bản, kích thước 600 x 600

Sàn

Hệ thống sàn nâng toàn bộ, tiện lợi cho khách lắp đặt nội thất, đi dây các thiết bị điện.

Thang máy

12 thang máy Mitsubishi, trong đó: 8 thang khách tốc độ cao 3,5m/s (Mitsubishi), sức chở: 18 người/thang, và các thang khác

Dịch vụ viễn thông

của EVN, 1200 số/ Toà nhà. Có ISP

Độ sáng đèn

500Lx (tiêu chuẩn VP quốc tế hạng A)

Độ ồn

50¸60 DBAii

 

 II. ĐIỀU KHOẢN VÀ ĐIỀU KIỆN CHÍNH CỦA HỢP ĐỒNG THUÊ

Giá thuê gộp

Tuỳ thuộc từng thời điểm, diện tích thuê lớn hay nhỏ và vị trí tầng cao hay thấp. Giá đã bao gồm phí dịch vụ, nhưng chưa tính thuế VAT (hiện là 10%)

Phí dịch vụ/ Phí quản lý

7USD/m2/tháng đã bao gồm trong giá thuê. Mức phí này có thể thay đổi tuỳ theo biến động giá và quy định mới của nhà nước (giá thị trường, điều chỉnh giá điện, nước)

Các khoản phí khác phải trả

Như phí để xe, điện tiêu thụ của các thiết bị điện của khách trong khu vực thuê, điều hoà ngoài giờ …

 

Thời gian thi công lắp đặt nội thất

30 ngày.

Phí dịch vụ trong thời gian làm nội thất 7USD/m2/tháng.

Nếu hoàn thiện nội thất sớm hơn dự kiến, hợp đồng thuê sẽ bắt đầu sớm theo đúng thời gian khách chính thức làm việc.

Chỗ để xe

Trung bình, 250m2/ôtô, phí hàng tháng chưa VAT là 130USD/ôtô; Xe máy: 10USD/XM, chưa VAT. (Số lượng quy định sẽ cụ thể sau)

Thời hạn hợp đồng

HĐ từ 2- dưới 5 năm     ®  điều chỉnh giá sau 2 năm.

HĐ từ 5 năm hoặc hơn ®  điều chỉnh giá sau 3 năm.

Thời hạn thanh toán

Thánh toán trước 3 tháng/lần vào đầu mỗi quý

Đặt cọc giữ chỗ

01 tháng tiền thuê gộp. Khi ký hợp đồng sẽ được hoàn trả.

Nếu khách huỷ ngang không ký, sẽ bị mất khoản tiền này.

Tiền đặt cọc thực hiện hợp đồng

03 tháng tiền thuê gộp trong suốt thời gian thuê.

Giờ làm việc

Thứ 2 ® Thứ 6:     Từ 7h30 -19h00

Thứ Bảy:               Từ 7h30 -13h00

Phí ngoài giờ

Theo mức quy định chung (sẽ nói rõ trong Thư mời thuê)

Diện tích khách ….. cần thuê:

Khoảng … m2 đến …m2

Giá chào đối với khách

Tầng 10-12:                 ® ………USD/m2/tháng, hoặc

Tầng  3-9 trở xuống: ® ………USD/m2/tháng

(Giá trên là giá thuê gộp, đã bao gồm phí dịch vụ, phí quản lý nhưng chưa có VAT)

Sơ đồ mặt bằng

(Đính kèm)

 

Tiêu chí

Tháp BIDV đáp ứng

Thông tin đáp ứng

1

Thiết kế sang trọng và được xây mới hoàn toàn

Đi vào hoạt động từ đầu năm 2010. Đạt giải thưởng An Toàn Thiết Kế Kỹ Thuật Xuất sắc năm 2010 của Singapore

2

Vị trí đắc địa, nằm trong quận / khu trung tâm thành phố

Tọa lạc tại trung tâm Quận Hoàn Kiếm, tiếp giáp bốn mặt đường – Trần Quang Khai, Trần Nguyên Hãn, Hàng Vôi, Hàng Vôi nhỏ.

3

Cao ốc phải dễ tìm và thuận tiện cho việc di chuyển

Nằm trên tuyến đường lớn và chính; Trần Quang Khải và Hàng Vôi, nằm gần Hồ Hoàn Kiếm

4

Thu hút được những khách thuê có tên tuổi và uy tín.

BIDV, PRUDENTIAL, DELL, PIAGGIO, TARGET, TETRA PAK,....

5

Giá thuê cao hơn hẳn so với mức giá bình quân của thị trường.
 

Chất lượng quốc tế, Giá thuê hợp lý

6

Có đội ngũ quản lý cao ốc chuyên nghiệp.

Savills – Công ty Quản lý văn phòng chuyên nghiệp

7

Phải cung cấp đủ chỗ đậu xe.

2 tầng hầm, 1 tầng lửng dành cho đậu xe và hệ thống đỗ xe tự động

8

Nguyên vật liệu xây dựng cao ốc phải có chất lượng cao.

Hệ tường kính chân không Schucö hai lớp dày 24mm (Đức), đá ốp xuất xứ từ Ấn Độ, sàn nâng cao cấp, trần treo DAIKEN (Nhật Bản)

9

Chiều cao từ sàn đến trần có chiều cao tối thiểu là 2m7.

2m7

10

Thiết kế nội thất linh hoạt (dạng “không gian mở”), không cột.

Không gian mở - không cột, không dầm

11

Hệ thống dây điện và cáp đi ngầm dưới sàn (sàn nổi) và trần nhà dạng treo

Hệ thống sàn nâng tạo thuận lợi cho lắp đặt và thi công dây điện, viễn thông ngầm, trần nhà dạng treo,

12

Được bảo vệ và giám sát việc ra vào tòa nhà liên tục 24 giờ.

Hệ thống camera giám sát 24/7

13

Hệ thống thang máy tốc độ cao với thời gian chờ thang tối đa là 30 giây; phải có ít nhất 2 thang máy với tải trọng tối thiểu 6 người.

12 thang máy Mitsubishi gồm 8 thang máy tốc độ cao (3,5m/giây, công suất 18 người/thang máy) dành cho hành khách, 01 thang máy chuyên chở hàng hóa dịch vụ và các thang máy phụ khác

14

Được trang bị hệ thống điều hòa trung tâm để kiểm soát nhiệt độ và ẩm độ theo chuẩn EU.

Hệ thống điều hòa trung tâm giải nhiệt Chiller, AHU, VAV kiểm soát nhiệt độ và độ âm theo tiêu chuẩn EU, Trane (Mỹ)

15

Hệ thống phát điện dự phòng và tự động chuyển mạch khi cúp điện.

Hệ thống điện dự phòng 100%

16

Chiều sâu mỗi phòng phải từ 18 đến 20 mét

Đáp ứng

17

Khu vực công cộng không vượt quá 12% tổng diện tích sử dụng.
 

Đáp ứng

18

Có hệ thống quản lý tòa nhà thông minh (Building Management System).

Quản lý bằng hệ thống quản lý tòa nhà thông minh BMS

19

Có các phòng họp sang trọng và đại sảnh ấn tượng

Có sảnh to rộng và các phòng họp sang trọng

20

Đối với cao ốc có sức chứa từ 250 người trở lên phải có khu vực ăn uống và nghỉ ngơi cho nhân viên hay phải có nhà hàng, quán cà phê, trung tâm thể thao.

Mio cafe tại tầng 1 và Câu lạc bộ Hoàng Gia tại tầng 25

21

Khung cửa sổ có chất lượng cao và phải được lắp kính cản tia tử ngoại mặt trời.

Hệ thống khung và kính chân không Schucö hai lớp dày 24mm nhập khẩu đồng bộ từ CHLB Đức, ngăn cản tia tử ngoại mặt trời

22

Tiết kiệm năng lượng hạng A (tiêu chuẩn tiết kiệm năng lượng cao nhất của EU).

Hệ thống quản lý tòa  nhà giúp quản lý và cung cấp năng lượng linh hoạt, tường kính 2 lớp chân không cách nhiệt.